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深圳市二手房過戶稅費計算規則

發表時間：2016-10-26

一、住宅

1、普通住房：同時滿足三個條件：容積率在1.0以上、單住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑144平米以下、實際成交價格低于所在區域普通住房價格標準。

賣方
稅種	計算條件	計算規則
增值稅	購置滿兩年	免稅（0）
增值稅	購置不滿兩年	過戶價/1.05*5%
教育費附加	無	增值稅*3%
城市維護建設稅		增值稅*7%
地方教育附加		增值稅*2%
個人所得稅	購置滿5年且家庭唯一房產	免稅（0）
	不滿5年	（過戶價-增值稅） *1%
	不是唯一住房	（過戶價-增值稅） *1%
房地產交易手續費	無	建筑面積*2元/㎡
買方
稅種	計算條件	計算規則
契稅	90㎡以下首次置業	（過戶價-增值稅） *1%
	90㎡以上首次置業	（過戶價-增值稅） *1.5%
	換房	（過戶價-增值稅） *1.5%
	二套房	（過戶價-增值稅） *3%
登記費	無	80元
房地產交易手續費	無	建筑面積*2元/㎡
《房產證》貼花	無	5元

2、非普通住房：同時滿足三個條件：容積率在1.0以下、單住房套內建筑面積144平方米以下或單套建筑144平米以上、實際成交價格高于所在區域指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

賣方
稅種	計算條件	計算規則
增值稅	購置滿兩年	（過戶價-原價）/ 1.05*5%
增值稅	購置不滿兩年	過戶價/1.05*5%
教育費附加	無	增值稅*3%
城市維護建設稅		增值稅*7%
地方教育附加		增值稅*2%
個人所得稅	購置滿5年且家庭唯一房產	免稅（0）
	不滿5年	（過戶價-增值稅） *1.5%
	不是唯一住房	（過戶價-增值稅） *1.5%
房地產交易手續費	無	建筑面積*2元/㎡
買方
稅種	計算條件	計算規則
契稅	90㎡以下首次置業	（過戶價-增值稅） *1%
	90㎡以上首次置業	（過戶價-增值稅） *1.5%
	換房	（過戶價-增值稅） *1.5%
	二套房	（過戶價-增值稅） *3%
登記費	無	80元
房地產交易手續費	無	建筑面積*2元/㎡
《房產證》貼花	無	5元

二、商業（商鋪、寫字樓）

賣方
稅種	計算條件	計算規則
增值稅	無	（過戶價-原價） /1.05*5%
教育費附加		增值稅*3%
城市維護建設稅		增值稅*7%
地方教育附加		增值稅*2%
個人所得稅		（過戶價-增值稅） *1.5%
土地增值稅		（過戶價-增值稅） *10%
印花稅		（過戶價-增值稅） *0.05%
房地產交易手續費		建筑面積*2元/㎡
買方
稅種	計算條件	計算規則
契稅	無	（過戶價-增值稅） *3%
登記費		550元
房地產交易手續費		建筑面積*2元/㎡
印花稅		（過戶價-增值稅） *0.05%
《房產證》貼花		5元

三、其它（商務公寓、酒店公寓、廠房等）

賣方
稅種	計算條件	計算規則
增值稅	無	（過戶價-原價） /1.05*5%
教育費附加		增值稅*3%
城市維護建設稅		增值稅*7%
地方教育附加		增值稅*2%
個人所得稅		（過戶價-增值稅） *1.5%
土地增值稅		（過戶價-增值稅） *5%
印花稅		（過戶價-增值稅） *0.05%
房地產交易手續費		建筑面積*2元/㎡
買方
稅種	計算條件	計算規則
契稅	無	（過戶價-增值稅） *3%
登記費		550元
房地產交易手續費		建筑面積*2元/㎡
印花稅		（過戶價-增值稅） *0.05%
《房產證》貼花		5元

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