一、房屋權屬相關

1．產權人：房屋所有權人。在房屋所有權證第二頁左側第一行寫明。只寫一人。

2．共有權人：共同擁有房屋產權的人。最常見的是夫妻。在房屋所有權證第二頁中間會標明共有權人數，下方詳細寫明共有權人姓名、權利面積等。共有權人會持有 《房屋所有權證》，規格只有產權人的《房屋所有權證》的一半。夫妻間一般沒有此 證。 若貸款買房，則放貸銀行名稱會寫入共有權人處，但出證名稱為《房屋他項權證》。

3．房地產轉讓形式：買賣；交換；贈與；繼承；以房產抵債；作價出資作為合伙條件；企業兼并、合并，房地產權屬隨之轉移。

（1）  買賣：最常見的，私產房屋。

（2）  交換：使用權公房。

（3）  贈與：A．生前贈與：公證、過戶

              B． 遺贈：生前遺囑公證、去世后憑有效資料過戶

（4 ）  繼承

A.  法定繼承：《中華人民共和國繼承法》第十條—第十五條規定

法定繼承人序列：第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注：所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女；所 說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母；所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序 繼承人。

B.  財產分配：第二十六條  “夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有， 其余的為被繼承人的遺產”。

C.  死亡確認：繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡， 以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間；相互有繼承關系的幾 個人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先后時間的，推定沒有繼承人的人先死亡。死亡人各自都有繼承人的，如幾個死亡人輩份不同，推定長輩先死亡；幾個死亡人輩份相同，推定同時死亡，彼此不發生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。

D.  市場實際操作：遺囑繼承和法定繼承均需要出具公證書。如出售繼受所得的房 產，所有繼承人均需同意出售，如有繼承人放棄繼承份額應提供公證書。先更改房 產證上的所有人，再辦理出售過戶手續（朝陽區可持公證書直接辦理過戶手續）。

二、一些常見交易類型的法律規定

（1）夫妻之間更名：夫妻之間更名需提交有效身份證證件及結婚證直接到房地局辦理；家人間更名仍需要走房產買賣手續。

（2）產權房互換如何辦理：產權房互換需走兩次買賣手續，交納兩筆稅費。

（3）婚前及婚后財產問題：根據新婚姻法規定，在不做婚前財產公證的情況下，先下房產證后領結婚證的情況下就屬于婚前財產，先領結婚證后下房產證的情況下則 屬于婚后財產。 （實際取證比較麻煩，可以去公正處做財產公正）