有時候，當經紀人帶顧客看完樓后，顧客會偷偷回頭找業主，想跳開中介，私下成交。特別是一些業主本身就住在被帶看的房子時，要杜絕這種事情的發生，相對就更加困難。在顧客看完樓后，經紀人應該如何做，才能較好的防止顧客回頭找業主呢？

一、常見應對

1、送顧客時，送上車，讓顧客坐車走，如果顧客坐車回來，業主也走了。（這是常用的方法，效果不錯）

2、送走顧客后，在小區逗留5--10分鐘，防止客戶回來找業主。（在小區可以跟保安聊聊天、跟小賣部聊聊天、小區里面四處看看等）

3、事前控制，看樓前一定要求顧客先簽看樓紙。（這是帶看樓的規范要求，但并不能防止顧客找業主，看樓紙只是秋后算賬的憑證）

二、引導策略

對于一宗中介成功案所需要的工作，在顧客眼里只有帶看樓幾項簡單的工作，他們不知道為了尋找房源、發布信息、盤源跟進以及大量的不斷看樓等后續龐大工作量。因此，一旦要顧客支付中介傭金時，有一些顧客不太愿意，也有極少一部分顧客一開始就想方設法逃避支付中介費。這些做法中以看完樓后立即回頭找業主的居多。因此，經紀人在帶看完樓后要防范顧客回頭找業主。

防止顧客回頭找業主的工作重點要放在顧客身上，而不是放在業主身上。如果經紀人一直陪同業主，不讓顧客回頭，顧客下了樓，在小區門外可能會到其它中介看房子，這就得不償失。因此，這項工作重心應放在防范顧客。

1、話術范例一

經紀：“××先生，請問這套房子感覺如何？”（詢問顧客對帶看物業感覺如何）

顧客：“一般般！有沒有其它房子推薦？”（看樓中，明明顧客看得特別仔細，現在說不好，估計是否等下想找業主，先得斷其后路）

經紀：“有的，我們還有一套，您看明天上午方便一點，還是下行方便一點？”

顧客：“以后再說吧！”（顧客想盡快擺脫經紀人）

經紀：“××先生，不好意思，我只能送您到這里了，等下還有個客人要過來看這套房子，我得上去等他?！保ń浖o人用還有客人要過來看樓，暗示自己會在房子那里，防止顧客回頭來找業主）

顧客：“不客氣?！?/span>

2、話術范例二

經紀：“××先生，等下我要帶您去看這的套房子，是我一個朋友的房子，非常不錯，我相信您一定會喜歡?！保礃乔?，用業主是“熟人”先打消顧客回頭找業主的想法）

顧客：“哦！”（顧客清楚，這個業主私下找不得，他是經紀人的熟人）

3、話術范例三

經紀：“××先生，這么巧，您也忘記什么東西在上面嗎？您看我記性真不好，剛才看完樓后，雨傘忘記在上面沒拿下來，您也忘記東西在上面了嗎？”（經紀人在小區門口果然看到顧客回頭來找業主，為了顧全對方面子，故意說自己是回來拿東西的，不是故意在門口監視他是否回來的，這樣顧及顧客的面子）

顧客：“不是的！我想回來看一下小區的環境?！保櫩驼医杩?，說想看環境）

經紀：“正好我沒事，不如我陪您一起看看，順便同您介紹一下?！保榱朔乐诡櫩驮偃フ覙I主，用“陪同”的方法讓顧客沒機會去找業主）

顧客：“那好吧?！?/span>

三、方法技巧

1、事前防止顧客回頭找業主

（1）帶看前，告訴顧客業主是“熟人”;

（2）看樓后，告訴顧客自己不能送他太遠，因為還有客人要來看樓，自己要去等顧客。

2、送走顧客后，在小區逗留5--10分鐘，防止客戶回來找業主。

這段時間可在在小區可以跟保安聊聊天、跟小賣部的聊聊天、小區里面四處看看