二手房比起新房簡單便捷，省去許多時間，但由此引發的二手房買賣糾紛也有增多的趨勢。今天，小編針對經常出現的十類常見“風險房”給大家一些法律風險提示。

一、慎選押房

如果在解除押的過程中賣房人不解押，將影響合同繼續履行。因此購買房屋要謹慎購買押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。

二、防范債房

用房屋買賣做幌，變相以房債，當借款人無力還款就將房屋低價轉賣的情況時有發生。買房人在遇到低價房時不要急于交易，需審核出售人的所有權情況。

三、巧簽共有房

夫妻對共同所有的財產有平等處理權，一方未經另一方同意，擅自處理共同財產無效，因此購房者買房時需了解售房人的家庭情況，如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕。

四、看清多戶房

雙方約定的逾期遷戶條款合法有效，法律予以保護。在交易實踐中，涉及戶口遷出問題可以通過約定違約后果的方式，來督促賣方積極履行戶口遷出義務。

五、驗明學區房

購買學區房的買房人，一定要提前向相關部門核實相關政策及入學指標使用情況，其次要將購買學區房這一特殊目的寫入合同。

六、慎選央產房

買方購買房屋需了解房屋來源、性質及是否滿足上市交易的條件。賣方則應當在房屋出售前完善相關上市手續，從而保證雙方簽訂的合同能夠順利履行。

七、警惕代理房

實踐中經常出現委托人代簽合同的現象，遇此種情形，購房人一定要提高警惕，要求其提供委托書，同時出示房產證原件及業主身份證明等，防范代理人無權代理，或因房價上漲業主以不知情為由拒不賣房。

八、慎選在租房

不少二手房出售時處于出租狀態，為避免糾紛，買房人最好要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。

九、了解拍賣房

拍賣房往往涉及債務問題，可能被多次押，購買這類房屋有可能面臨債權人追討。此外還要關注房屋的產權問題，有無實際居住人及戶口有無遷出，還要查看房屋是否存在未繳清的水電費、物業費用等情況。

十、應對漲價房

因房價上漲而違約的情況頻發，買房人應對通常有兩個選擇，一是要求繼續履行合同，二是解除合同并賠償損失。但無論何種訴求，首先要確定買賣雙方已簽訂購房合同，其次要自身嚴格履約并及時固定賣方違約的證據。

買房是不小事，所以小編特別在這里提醒大家，一定要小心謹慎，對于合同和房屋信息查閱清楚，再下手購買。