盡管政府早就出臺了加強中介管理的相關政策，但有關中介房產交易的負面新聞總會傳出。為避免在交易過程中產生不必要的糾紛，提前做好功課是非常有必要的。下面，小編為您整理出了房屋交易流程及相關注意事項。

房東篇

一、交易流程

掛牌→簽約→收款→交房過戶

二、注意事項

掛牌時簽訂書面委托協議，明確委托方式和期限

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

三、簽約時注意事項

1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；

2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；

3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款；

4、盡快取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾；5、過戶交房時避免違約責任

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。