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千萬別簽的12種無效房產買賣合同

發表時間:2017-05-23

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同

一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。

一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。

根據我國《民法通則》的規定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房地產買賣均由由其法定代理人代理簽訂合同,由他們獨立簽訂的房地產買賣合同無效。

 

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。

雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。

當事人之間沒有簽訂書面房地產買賣合同,又無據可查的,屬無效合同。

 

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

9、公司產權沒有公司法人和股東(股份制企業)簽字的房地產買賣合同。

房地產的產權為公司產權,在簽訂買賣合同時沒有公司法人簽字簽章和沒有股東(股份制企業)聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。

 

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

法律規定,優先購買權人(共有產權人及承租人)在同等條件下享有優先購買權,在同等條件下不購買的應當以書面的形式放棄優先購買權,如優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

 

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。

外籍人士因不屬于中國合法的自然人,其合法的身份有待國家公證機關予以確認,因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同屬無效合同,經公證處公證后方可生效。

 

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。