房產作為與消費者生活息息相關的重要部分，其交易環節應該得到重視。而對于預計購買或租賃房產的消費者來說，得到的房源信息質量高低，是能否獲得稱心如意房產最重要的前提之一。但是，在獲得房源的各種途徑中，哪種是最有效的？都會遇到哪些風險？都需要哪些識別過程？針對現有的獲得房源的途徑，“鏈家地產”市場研發中心特將四種房源的常見途徑進行總結，以備參考。

通過報紙獲得房源：方便快捷但有效性差

在報紙上出現的房源信息一般分為兩種，即房產中介公司和個人刊登的廣告信息。在目前京城的各大報紙中，幾乎每天都會有關房屋買賣、租賃的廣告信息，為此，對于消費者獲取房源來說是十分方便快捷。但是，在當前報紙刊登的廣告房源中，有可能存在一些虛假信息。例如，為了吸引客戶，故意讓價格比周邊區域低很多，或者將已出租或出售的好房源刊登出來，達到引誘消費者咨詢，從而達到“套”客戶的目的；或者將房源廣告作為進行“暗箱操作”的載體。像曾經震驚業內外的“堅石事件”，就是利用了報紙廣告受眾群體廣的特點，發布超低價的出租房屋廣告吸引消費者，然后規定消費者年付房租，再向業主月付房租，通過這樣的“暗箱操作”詐騙消費者房款近400萬元。

因此，對于在報紙上刊登的房源信息，“鏈家地產”提醒消費者，應該一分為二的看待。對于低出同區域房產市場價格過多的房屋，應仔細考察，而不是輕易相信。另外，隨著一些經紀公司虛假房源信息陸續曝光，消費者對經紀公司的抵觸力加大，使得一些經紀公司開始轉向冒充個人發布虛假信息，從而造成市場上存在一定數量的“偽業主”，不但使得房源的有效性變差，還使消費者容易落入被騙陷阱。因此，消費者應該堅定恪守“資金監管”“網上簽約”等程序，讓假冒房源無空可鉆。

通過網絡獲得房源：更新快、房源多，但虛假成分高

隨著網絡信息化的快速推進，消費者對于網絡的依賴度逐漸加強，特別是在二手房的交易過程中，大量的房產交易也逐漸通過網絡為載體進行成交。雖然網絡登記的房源總量很多，更新也較快，通常在首頁上都會顯示最新的信息；但是，在這些信息中，將近80%以上的信息有效性較差。這是因為，網絡上發布信息，沒有任何的限制，只要按步填寫信息內容即可。這就讓網上房源信息的虛假成分相對較高，另外，網上已成交的房屋信息一般不能及時刪除，使得一些過時的信息依然留在上面，讓通過網上查找信息的實效性也變得更差。因此，“鏈家地產”市場研發中心提醒消費者，通過網上尋找的房源，在進行交易時，一定要查看房東的房產證、身份證；如果是受親人朋友委托出售房屋，那么一定要有出售委托書、房主本人的房產證、身份證或復印件。

通過朋友獲得房源：真實、保險但相對量少

正因為網上、報紙等獲得房源的渠道難以把握，因此很多消費者通過自己身邊的親戚朋友及各種人際脈絡去尋找房源?！版溂业禺a”市場研發中心認為，這樣雖說安全系數增強了，但獲得的房源有限，并且很難滿足個性要求，時效性很差。另外，在一些專業操作上，消費者自己也很難去把控，不但讓整個買房過程效率降低，影響到既定的購房計劃實施，甚至會因為投入過多精力而擾亂正常生活。

通過大型中介公司獲得房源：快速、有效但直接交易成本略增

隨著京城二手房市場的逐步成熟規范，委托房地產經紀公司出售房產的業主相對增多。特別是人們對品牌認知度和忠誠度的逐漸加強，通過大型品牌經紀公司進行交易的人群更是與日俱增，從而使得大型品牌中介公司的房源在質和量上都獲得了穩步增長，這樣，大大提高了房源的真實有效性?！版溂业禺a”市場研發中心提醒消費者，通過大型房產中介公司獲取房源信息，只在交易成功時收取相關經紀服務費，在看房階段不會收取任何費用（例如市場操作中常出現的看房費、信息費、咨詢費等。

雖然購房者通過大型品牌經紀公司獲取房源，在交易成功后需交納相應的經紀服務費，從某種意義上說，增加了交易成本；但是，“鏈家地產”市場研發中心認為，通過正規的大型房地產經紀公司進行交易，一方面節省了時間成本、降低了交易風險；另一方面又提高了成交速度、增強了成功效率，從而可以大大縮減交易的機會成本。尤其是在資金監管及存量房網簽的條件都已經較為成熟的當下，更能保障房產交易的安全。因此，相比較而言，通過大型品牌經紀公司獲取房源信息是一種較優方式。

綜上所述，“鏈家地產”市場研發中心認為，雖然尋找房源看上去是最簡單的事情，但確保房源的真實安全卻是二手房交易中相當重要的一環，在通過各種途徑獲得房源的過程中，都有可能存在風險，損害消費者的利益和權益。因此，消費者在查找房源的過程中，應該保持清醒的頭腦，具備強烈的防范意識；同時，也不要因為貪圖一時的省錢而導致全盤損失慘重。將維權意識落實到每一天和每一個細節。