在網上發布房源時，房源標題、價格面積、房源描述、室內圖片、刷新時間，五大要素共同構成一次成功的發布。

一、房源標題怎么取

五大要素之中，標題占據首要位置，有吸引力的標題才能讓購房者點擊。

所以，標題要醒目，要體現賣點，用最簡短的語言概括這套房源的優勢。

推薦公式：

【新】+區域+板塊+樓盤名稱+房型+賣點+【專賣】

【新】是為了告訴客戶我發布的房源是最新信息；

【專賣】是為了告訴客戶，這個樓盤我是專業的，使客戶更加信任你；

區域、板塊、樓盤名稱、房型、賣點屬于五個基本信息點。

二、房源描述怎么寫

標題搞定了，然后就需要靠優質的房源描述來贏得客戶的心！

在傳授房源描述技巧前，首先問經紀人朋友一個問題：如果你是購房者，你愿意看到什么樣的房源描述呢？是簡簡單單模糊不清的還是圖文并茂精細化闡述的？是真實可靠的還是浮夸的？

明白了這個再結合下面的經典房源模板，想必肯定會對大家有所幫助。

房源模板一

1.【品牌介紹】XXX地產公司 金牌代理人

2.【房源環境】交通+環境+學位

3.【戶型特點】結構（主要為面積介紹）+裝修+通風

4.【推薦理由】投資回報+性價比 +……

5.【個人簡介】從事不動產銷售行業六年之久，對該區域中的大部分樓盤都有自己獨特的認識。

由于近期成交量活躍，部分房源已售或價格有調整，所以本人已發房源可能會和網站上其他同行價位有差異，但可以保證本人所發一切房源均為真實房源、真實價格、真實圖片！

和房東議價是本人的強項!

該模板的優點在于簡潔明了，條理性強，如實的描述給用戶信賴的感覺。

房源模板二

1.【房型簡介】

高區全南，視野開闊！本套位于小區后排，高層中僅此一套在售！稀缺自不必說，安靜，景觀，光照……真實房源，高效帶看，快樂購房！

2.【小區簡介】

位于真武路68號，由多層、小高層、高層住宅組成。小區環境典雅，安靜，綠化面積高，其中1.3.5.2.4.6.8為臨街房，一樓全部是臨街商鋪。物業管理費：1.76元/月

3.【周邊環境及稀缺性】

樓下就是武定菜市場；離家樂福等大型超市10分鐘路程；出行方便到靜安寺地鐵站10分鐘；生活設施齊全，交通方便。

小區在售房源95％以上是前排的房源（可以查看本店鋪上該小區的其他房源信息）后排很少有出售，此套為近期業主剛掛牌，如您等待后排帶電梯已久，請快快出手！好房不等人！

房東誠意出售，我們公司就在恒大綠洲，看房速約，欲購從速！

由于近期成交量活躍，部分房源已售或價格有調整，所以本人已發房源可能會和網站上其他同行價位有差異，但可以保證本人所發一切房源均為真實房源、真實價格和真實圖片！

房源模板三

1.【本房賣點】

a.朝陽區中心版塊，靠辛耕路步行街，易自住投資。

b.樓層佳，采光無遮擋

c.低總價，3+1的房型（帶保姆間和保姆衛生間），兩房朝南一房朝北廳南北通，客廳一個陽臺朝北，主臥一個陽臺朝南。

d.出租回報率高，能做到以租養貸。

e.此房包含一個30萬產權車位，540萬一同出售。

房東誠意出售，帶租約出售（現在有11000/月的租約）

您打過電話后當場安排看房。

2.【房東心態】

房東當初準備自住使用，因現住較遠無暇看管故誠意出售。

3.【本人三大保證】

a.所推薦房源均為真實（本店就位于辛耕路永新花苑樓下，專耕永新花苑）

b.與房東已有見面溝通并議價（此是真實最新的價格，信息及時，勿相信小中介虛假廣告和陳舊信息）

c.打過電話后1小時內必準備3-5套房源當場帶看。

溫馨提醒："珍惜時間，選擇可靠經紀人"

房源模板四

1.【小區優勢】

所有江景，盡收眼底——這不是電影中的畫面！作為深圳市政府在外省的重點投資項目，也是其位于世界經濟的窗口?？偢?1層，地下二層，1-2樓是商鋪，現在是一家銀行在使用，3-15樓是辦公樓，16-27樓是酒店，28樓以上是會所。大樓由香港新世紀物業管理公司提供與國際接軌的管理和服務，是一幢集辦公、銀行、證券、商務、餐飲和娛樂于一身的多功能現代化大廈。

2.【房源優勢】

房屋為二套打通，（82.72＋167.71），海灣大廈景觀無敵，2南3東、高區視野無敵！整個陸家嘴盡收眼底，整條百年外灘萬國建筑全景，一覽無遺！兩面六格窗戶全朝南，看舊上海浦西萬國建筑之林、新上海陸家嘴繁榮，比鄰東方明珠，乃是收藏之古董珍品。

3.【房東心態】

房東02年購入一套大的，用于自住，因為兩個小孩，房屋太小，所以09年時再買了一間，兩套打通自用。后來小孩讀書，全家搬回美國，所以一直為空房到至今?，F在房東重新裝修，把房改成了一大間，可以自由分隔、自由設計。

4.【獨家委托】

房東親自委托鑰匙，有鑰匙隨時可以看房。

5.【本人承諾】

所有房源均屬真實！所有價格均是房東親口委托價，決不虛報價格惡意抬高價格，哪怕是房源描述都是本人自己描述絕不抄襲別人！

6.【服務原則】

XX推薦 屬性精品

在上述房源描述正常的基礎上，配合優質的圖片。

任何一條房源都一定要做到將房源錄成多圖效果；房源描述盡可能詳細，但是不要長篇累牘，分條羅列效果最佳，這樣讓人一目了然，有繼續閱讀的心情。

室內圖一定要上傳房屋的真實圖片，只有房源是真實的才能給人以信賴感，增加客戶的認可度，消除心中疑慮。

同時，發布房源信息，最好用功能強大、適用性強的房產管理軟件，如鼎尖房產系統。其內置多套房源海報可供房產經紀人使用，系統對接網站、微站、小程序、58三網平臺、頭條幸福里等大型房產網站平臺，可輕松實現一鍵同步房源，大大拓寬了房源推廣渠道，提升房源曝光率，促進成交。