房子，對于很多市民來說，是人生中一項最大的消費，但由于新房價格昂貴，非一般打工族所能承受，所以很多人休選擇購買二手房。   

    對此購房專家表示，對于缺乏經驗的首次購房者來說，越是在這種時候，越不能急于求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。

    所以，小編來告訴你，買二手房一定要注意這些事項，看了買房不吃虧!

    1.選擇中介

    如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提，所選的中介公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。

    2.查詢房屋權屬

    下家要對房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。

如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人未能到場，則需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

    其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

    3.查看房屋年限

    一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

    4.了解裝修狀況

    原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉？了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

    5.物業管理水平

    了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳？了解該區的停車場、物業管理，小區綠化等基本情況。

    6.房屋使用情況 

    首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

    7.實地考察

    下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，

還應實地查看房屋質量。最重要的，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

    8.結清水，電，燃氣表帳單

    市自來水，電，燃氣公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方可自愿辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付這些費用，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水，電，燃氣費賬單收據。

    9.遷移戶口

    買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題在合同上面約定清楚。