1.據說全國的房地產市場都在降價？

根據我的從業經驗和最近全國各家媒體的報道分析，北京和上海因最近幾個月新開的樓盤較多，中低端的市場有所回落但幅度不大，一些超小戶型如“xxx”比較暢銷，整個市場價格相對平穩，有些過去積壓的少量樓盤和不良資產被市場逐步消化。就全國的市場而言，地產的泡沫成分有但并不多，市場也更加規范、透明，與幾年前相比，消費者選擇的余地越來越大，房子的戶型、質量越來越好，性價比越來越高，北京市已經明令禁止毛坯房出售，重慶則要求建筑商按照使用面積銷售；

另外，發展商取得土地的方式在全國的主要城市已經完全實現市場化，其利潤空間被大大地壓縮。所以，成都的市場狀況基本和全國的市場狀況相一致，價格短期內上漲和下降的空間都不大，但因為房子本身的地段、戶型、質量、環境和季節等個體原因，價格會有所波動，也就是說，黃金地段的房產的價格基本不會下跌，旺地旺鋪也是如此。

2、為什么二手房的價格和新房的價格一樣高？

首先明確一下，所謂的二手房未必就是舊房，這類房子業主買了是為了投資，有的是嶄新的毛坯房，有的是裝修過的，基本上沒有住過，所以價格不可能降；其次，有些老的二手房因為所處的地理位置好，位于中心地帶，出行、上下班都比較方便，價格也降不下來；第三，有些建了才幾年的二手房的價格也很難下降，因為周圍的環境、物業管理好，位置也適中，戶型也比較理想，業主都比較傾向于出租，出售主要是個人原因，又不急著等錢用，所以價格也較高。

3.你能告訴我這房子一定會增值嗎？

房子能否增值，主要取決于幾種原因：

第一是位置，看房子所在的地理位置是屬于城區中心帶、城郊區結合帶還是郊區，通常距離城區中心或者商業中心較近的房子升值的可能性比較大；

第二是交通便利程度，有些房子雖然位于城郊區結合帶甚至于郊區，但靠近交通樞紐，周圍有多條公共汽車通過，中間不需要轉車，也有升值的潛力；

第三是物業管理和周遍環境、設施，如城郊區、郊區的物業管理費用低廉，管理的不錯，學校、幼兒園、醫院、超市都在附近，也很吸引人；

第四是戶型、樓層，通常是高層的頂樓比較好，視野開闊，多層的三樓比較好，不高不低，上下方便；

第五是一些特殊原因，比如周圍有一所有名的學校，幾座有名的大廈，靠近某個風景區，政府規劃中的高速公路、地鐵將會從附近經過，小區內有專門的接送物業班車，周圍新樓盤的供應量等等。

基于上面幾個原因，您不妨綜合考慮評估一下。除此之外，買房子主要是自己用，所以您喜歡這套房子才是最重要的。

4.現在這邊的房價是多少錢？

我可以幫助您做一個免費的評估，不過我需要了解有關您的房子的一些細節，比如這里的物業管理費，房子的使用面積和建筑面積，建成的年代，等等。我這里有一張表格，請您幫忙填一下……

我們公司有免費/收費為客戶做物業評估的服務，我們的評估顧問會先去看看您的房子，然后再根據您的房子的周邊物業目前市場行情，經過評估計算后給您一個專業的評估報告。您這個星期什么時間有空？……。到時候我會陪同我們的評估顧問一起去您的府上。

5.我想好過一段時間房價還會再漲呢？

我非常理解您的想法。作為經紀人，我們都希望我們的客戶的房子能夠賣一個好價錢，因為價錢越好對我們的客戶越有利，但市場的變化往往和我們希望的相反或者出入很大。房價會不會再漲，主要取決于以下幾個因素：一是周圍的樓盤存量，目前在您的房產所在的區域，正在發售的、在建即將封頂的和正在立項、已經開工的樓盤有……，可以說，這么大的供應量和選擇余地使這一區域的樓盤在最近幾年內很難上升，況且，越是新樓盤，戶型設計越理想，質量越高，而多數人在買房子時都是喜新厭舊的，除非舊房子的價格很吸引人；二是要看您房子本身的情況，比如朝向、樓層、使用面積、戶型、裝修、小區環境等等，所以我建議現在我陪您一起去看看您的房子；三是周邊同類二手房產目前的市價，這方面我們公司的電腦里都有記錄，等一下看完房子之后，我會幾個小時馬上整理出一份資料，今天晚上八點或者明天晚上我會把資料送到您的府上，然后我們再詳細地談，您看可以嗎？