現在在上海從事二手房銷售工作,也就是房產經紀人(中介),去年做了半年,掙了差不多十萬,但到今年卻一分錢也沒有掙到.我們這行對國家政策影響蠻大的，市場冷清也正常。簡單說一下我們的行業，我們就是幫客戶找房子，或者說幫房東找客戶，代辦貸款，然后交易過戶，收取中介費用。房東這一塊兒，沒有什么問題，因為公司都有資料，打打電話就行了，但是客戶難找。我們找客戶的途徑1、做網絡廣告，在知名網站（安居客）做廣告，2、駐守，駐守就是在小區門口放塊牌子，上面寫著房源，等著感興趣的人來問。

　　去年成交的幾個案子，都是駐守來的，還有一些就是上門店的客戶，但是沒有網絡客戶來源，今年換了一家公司，駐守沒有效果，可能是地段原因吧，所以就只做網絡廣告了，但到現在為止，只接了一個客戶電話，很郁悶，麻煩您支支招，或者給點兒建議。

     您現在遇見的問題，也是其他同行遇見的問題。唉，說什么都晚了，您已經踏入行業中，只好幫忙提點小建議，雖然我不太贊成您入這個行當。 

      其實，我早就想投身房地產銷售，但不是做中介（缺點你說完了），是做一手樓盤銷售?？上o緣啊。房地產銷售，是一個能掙錢，能學本事，有前途，顯個人本事的行業啊。大家都賣一棟樓，為什么有人是銷售冠軍，而有的被淘汰？里面學問很深呢。

       我記得以前有個做中介的朋友，也問我如何做好?

       我給他出了幾個主意

        一、常規套路：

       1、不依靠公司力量，自己把手上房源拍成照片，除了大樓外觀，還要有房間里的圖片?。ㄟ@點少有人做，記得只拍好的部分），打印后裝訂成冊，客戶也許沒時間一間間跑，為了節約大家時間，先看圖片，感興趣再去看樓。

       2、每套房源要強調一個或兩個非差突出的賣點，與其他房源有所區隔。此外還有一些優勢要說明。每個人都是這么做的，但做得效果完全不同，為什么？因為沒有找到真正的賣點，需要時間思考，不是一拍腦子就能想明白的。

         二、非常規套路：

       1、利用風水指點房源。不會沒關系，上網搜，能熟練背誦100多條主要的風水說法，就能現身說法，只用說一點，就能唬住客戶，說多了還可能露餡。記住，撿好的說幾句即可。

       2、與買家合影。不管是請人在背后拍，還是旁邊偷拍，還是只是一個普通看房人，反正把過去成交的房子都做成影集，為什么？增加客戶對您的信任感啊。

       3、請買家題字。每套房子成交后，買家一般心情大爽，那就請買家為您的服務題字或者點評幾句吧，估計評價都不錯，您把這題字集再與房源圖冊集合一起，都是無意中叫業主翻看到，您猜效果如何？